de inspecteur
Kopen op plan...
vr 6 mrt. - 7:15
Een huis of appartement op plan verkopen zonder dat er al een bouwvergunning is. Kan dat? Ja, het kan!
Een bouwpromotor kan huizen of appartementen verkopen ‘op plan’ zonder dat er een bouwvergunning is. Maar er moet dan wel een opschortende voorwaarde in het contract staan dat de koop vervalt als er geen bouwvergunning wordt afgeleverd of als er door de vergunning niet kan gebouwd worden wat jij koopt. Je doet er goed aan om een termijn op die opschortende voorwaarde te plakken zodat je niet nodeloos jarenlang zit te wachten op uitsluitsel.
Met een opschortende voorwaarde in het contract is de koop niet in strijd met de wet Breyne (woningbouwwet) die de koper beschermt tegen malafide aannemers of bouwpromotoren.
De wet Breyne zorgt ervoor dat de koper van een huis of appartement:
- in stukjes kan betalen met een voorschot van maximaal 5%. Daarna betaal je volgens wat er afgewerkt is.
- Als er geen bouwvergunning is en er staat een opschortende voorwaarde in het contract, dan kan die 5% voorschot wel gevraagd worden, maar ze kan niet verplicht worden. Als je toch een voorschot betaalt en er komt geen vergunning waardoor de bouw niet doorgaat, dan kan je je voorschot terug krijgen.
- van de bouwheer een waarborg krijgt
- alle nodige informatie krijgt over de bouw.
Bouwpromotoren proberen die wet soms te omzeilen door bijvoorbeeld de ruwbouw en de afwerking apart te verkopen. Geen van die twee apart moet beantwoorden aan de voorwaarden van de wet Breyne, maar als er iets mis gaat, dan is er veel kans dat een rechter ruwbouw en afwerking wél als 1 geheel ziet en toch de wet Breyne toepast, wat in het voordeel van de consument is.
Meer info vind je HIER en op de site Notaris.be
